Umzug nach Mallorca - die besten Tipps

Wenn Sie die lebensverändernde Entscheidung treffen, nach Mallorca umzuziehen, finden Sie hier einen kompletten Guide, der Ihnen helfen wird, dieses Vorhaben erfolgreich umzusetzen und ihre Leben auf den Balearen zu starten.

Ein Zuhause finden

Egal, ob Sie dauerhaft hier leben oder nur einen Teil Ihrer Zeit auf Mallorca verbringen wollen – Sie brauchen ein Dach überm Kopf. Erstellen Sie eine Liste von Ausstattungsmerkmalen, die Sie in der Umgebung einer Immobilie haben möchten (z.B. Zugang zu Schulen, Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel usw.) – angepasst an Bedürfnisse und Marktentwicklung. So wird die Suche effizient und schnell. Wenn Sie die Insel nicht gut kennen, lohnt es sich, eine Immobilie für eine Weile zu mieten. So kann man das Terrain unbefangen erkunden und den perfekten Ort zum Leben finden. Eine große Auswahl an Immobilien zum Kauf oder zum Mieten – für jedes Budget und jeden Geschmack – finden Sie online bei property.abc-mallorca.com

Grundlegende Hausinspektion und Vermessung

Der Sachverständige nimmt das Haus unter die Lupe und prüft die Konstruktion des Gebäudes sowie die technischen Einrichtungen wie Strom, Sanitäranlagen, Kühl-/Heizsysteme, Schimmel und vieles mehr. Das Unternehmen stellt dem Kunden einen Bericht zur Verfügung, in dem der Zustand des Hauses und seine Spezifikationen aufgeführt sind.

Immobilien-Manager

Aufgrund der vielen Zweitwohnsitze auf Mallorca, von denen ein Großteil während desJahres für Wochen oder Monate leer stehen, überlegen viele Eigentümer, ihre Immobilie zeitweise zu vermieten. Mallorca House Service gibt den Eigentümern Sicherheit und schafft Vertrauen, da sich um alles rund um die Vermietung der Immobilie gekümmert wird. Auf Mallorca jemanden zu finden, der sich um Ihre Immobilie kümmert, ist nicht so einfach, wie es vielleicht erscheinen mag. Zum Glück gibt es Hausverwaltungsfirmen auf Mallorca, die Sie unterstützen können.

Erste Schritte - die NIE Nummer

Ohne NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjeros) können Sie weder Eigentum erwerben, das staatliche Gesundheitssystems nutzen noch größere Anschaffungen tätigen. EU-Bürger brauchen für den Antrag ihren Reisepass und zwei Passbilder. Die NIE ist Ihre spanische Steuernummer als ausländischer Staatsbürger. Diese Formalität sollten Sie im Voraus erledigen, um den Umzug nach Mallorca zu erleichtern. Wenn Sie mehr als 90 Tage im Jahr in Spanien leben, brauchen Sie auch eine Meldebescheinigung, ob für Miete oder Kauf.

Eröffnen Sie ein Bankkonto

Wenn Sie ihre NIE Nummer haben, können Sie ein Bankkonto eröffnen. Es ist ratsam, so viele Unterlagen wie möglich mitzubringen, um den Prozess abzuschließen. Als Ausländer kann es sein, dass Sie Nachweise für Ihre Adresse und Ihren beruflichen Status, sowie die Anmeldebestätigung (empadronamiento) des Einwohnermeldeamtes vorlegen müssen (letztere erhalten es im Rathaus vor Ort). Und Ihren Pass dürfen Sie natürlich auch nicht vergessen.

Eine Hypothek aufnehmen

Denken Sie darüber nach auf Mallorca eine Immobilie zu kaufen? Dann kann es sein, dass Sie bei einer spanischen Bank eine Hypothek aufnehmen wollen. Den Stress, sich in dieses komplexe System einzuarbeiten sollten Sie sich sparen, indem Sie die Beratung eines Experten in Anspruch nehmen, welche die besten, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Optionen für Sie finden werden. Das Team von Lionsgate Capital verfügt über langjährige Erfahrung und arbeitet mit mehr als 15 führenden, spanischen Kreditinstituten zusammen, so dass es Ihnen die besten Konditionen garantieren kann.

Experten für Hypotheken

Rechtliche Beratung

Beim Kauf von Wohneigentum sollten Sie einen Anwalt zu Rate ziehen, der auf spanisches Recht spezialisiert ist und in Ihrem Namen verhandelt. Es gibt einige ausgezeichnete Kanzleien auf der Insel mit mehrsprachigem Personal, die Sie beim Kaufprozess unterstützen. Beim Notar wird die Transaktion im Einklang mit den gesetzlichen Vorschriften beurkundet. Die Escritura-Kaufurkunde wird ausgestellt und der Besitz dadurch ins Grundbuch eingetragen. Sobald Sie Wohneigentum erworben haben, ist es unerlässlich, ein spanisches Testament zu hinterlegen, bei dem der Verbleib Ihres Vermögens in diesem Land geregelt wird.

Anwälte auf Mallorca

Versicherungen

Sobald Sie Eigentum erworben haben, müssen Sie es versichern. Sprechen Sie mit einem Versicherungsmakler, einer Versicherung oder Ihrer Bank, wie man die Policen am besten an Ihre Bedürfnisse anpasst. Holen Sie sich Rat, falls die Liegenschaft einige Zeit leer steht.

Steuern

Das spanische Steuerjahr beginnt am 1. Januar und endet am 31. Dezember - und das ist das Einfachste, was zu dem Thema gesagt werden kann! Wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr (nicht unbedingt am Stück) hier verbringen, sind Sie verpflichtet, einen spanischen Wohnsitz für steuerliche Zwecke anzumelden – und Sie müssen jedes Jahr vor Ende Juni eine Steuererklärung abgeben. Das Thema Steuern ist hier sehr komplex, vor allem wenn Sie Immobilien und Kapital außerhalb Spaniens besitzen. Am besten zieht man von Anfang an die fachkundige Anleitung eines professionellen Finanzberaters hinzu („Gestoría“). Neben Einkommen-, Vermögens- und diversen Steuern (von Fall zu Fall unterschiedlich), gibt es kommunale Steuern – wie die Grundsteuer IBI– sowie Gebühren für Müllabfuhr und Müllverbrennungsanlage (basura & incineradora).

Schützen Sie Ihre Geldanlage

Ein professioneller Finanzberater kann mehr als das Steuersystem optimieren: Hilfe bei Hypotheken, Renten, Trusts und die Ausarbeitung einer Strategie der Vermögensverwaltung – angepasst an Ihr Einkommen und Investitionsvolumen. Auf Mallorca widmet sich u.a. Blevins Franks - eine etablierte Gruppe finanzieller Berater mit Büros in London und ganz Europa - seit vielen Jahren den Bedürfnissen der Kunden. Achten Sie auf die Informationsseminare von Blevins Franks über Besteuerung in Spanien, die regelmäßig auf der Insel stattfinden.

Hilfe!

Bei der Umstellung zum Leben auf Mallorca erschlägt die Menge von Behördengängen viele Beteiligten regelrecht – insbesondere dann, wenn es mit den Sprachkenntnissen noch hapert. Am besten Sie tun es den Einheimischen gleich und lassen jemand anderes die harte Arbeit für Sie erledigen: Eine Gestoría (administrative Dienste) oder andere spezielle Service-Unternehmen übernehmen lästige Behördengänge. So können Sie sich voll auf Ihre Eingewöhnung in Ihr neues Leben auf dieser schönen Insel konzentrieren. Neben den angebotenen Versicherungen kann Ihnen Insurance Express bei 'residencias' und der Umschreibung Ihres Führerschein helfen.

Gesundheitswesen

Mallorca hat eine große Auswahl an hervorragenden öffentlichen und privaten Gesundheitseinrichtungen, darunter Krankenhäuser, Kliniken, Hausärzte, Gynäkologen, Zahnärzte, Fachärzte und Pflegedienste. Viele Stellen bieten Dienstleistungen in den gängigen Fremdsprachen an. Die Berechtigung zur Pflege im Rahmen des staatlichen spanischen Gesundheitssystems hängt von den persönlichen Umständen ab (Berufstätigkeit etc.). Wenn eine private Krankenversicherung im Herkunftsland besteht, kann diese übertragbar sein. Oft ist es aber kostengünstiger, eine separate Police für Spanien abzuschließen. Vergleichen lohnt sich, dadurch lässt sich viel Geld einsparen. Denn die Konditionen der Krankenversicherungen variieren teils erheblich. Es gibt mehrere Versicherungsmakler auf Mallorca, die Ihnen helfen, die individuell beste Police zu finden.

Währungsumtausch

Wenn Sie einen Pauschalbetrag überweisen oder regelmäßige Einkünfte (z. B. eine Rente) von außerhalb der Eurozone beziehen, wird der Geldbetrag, der Ihnen zur Verfügung steht, mit den Wechselkursen schwanken. Ein Ansprechpartner für Währungsfragen, bezieht seine Wechselkurse direkt vom Markt, so dass sie sehr konkurrenzfähig sind. Das Unternehmen verlangt manchmal keine Gebühren oder Provisionen, und alle Überweisungen sind kostenlos.

Autofahren auf Mallorca

Wenn Sie ein Fahrzeug aus Ihrem Heimatland hierher bringen, muss es offiziell zugelassen und die fällige Einfuhr-Steuer entrichtet werden (das gleiche gilt für Anhänger). Wenn Sie hier ein Haus besitzen, können Sie das Fahrzeug nur 30 Tage mit seinem ursprünglichen Kennzeichen fahren. Danach ist ein spanisches Kennzeichen Pflicht, sonst kann ihr Auto konfisziert werden. Außerdem müssen Sie Ihren ursprünglichen Führerschein bei den Behörden registrieren. Die Kfz-Steuer wird jährlich bezahlt. Fahrzeuge, die älter sind als vier Jahre, müssen jedes Jahr zum TÜV (ITV - Inspección técnica de vehículos). Mehrere TÜV-Prüfstellen können genutzt werden, unter anderem ITV im Polígono Son Castelló. Die spanische Bürokratie ist für ihren endlosen Papierkram bekannt. In Bezug auf Um- oder Anmeldungen sowie andere Fahrzeugfragen (einschließlich Boote) wirkt der Kampf manchmal aussichtslos. Stellen Sie sich auf mehrere Besuche bei der Verkehrsbehörde ein (Tráfico in Palma) oder holen Sie sich professionelle Hilfe (siehe unten).

Bildung auf Mallorca

Mallorca bietet zahlreiche lokale und internationale Schulen und Hochschulen mit unterschiedlichen Lehrplänen und Ausrichtungen. Internationale Schulen haben oft Wartelisten, deshalb sollten Sie den Zeitpunkt Ihres Umzugs mit Bedacht wählen. Neben Anmeldung und Schulgeld, sollten Sie die Kosten für Schuluniform, Bücher, Sportartikel und anderes Zubehör usw. genau prüfen. Britische Schulen: The Academy, Baleares International School, Bellver International College, King Richard III, Queen's College. Eurocampus steht ausschließlich deutschen und schwedischen Schülern offen und bietet das Bildungssystem dieser Länder. Ein französischer Lehrplan gilt am Lycée Français de Palma. Für die Oberstufe gibt es das Palma College in Palma. Ágora Portals ist die größte Privatschule auf Mallorca und Teil der in Barcelona ansässigen Privatschul-Gruppe NACE. Diese Einrichtung glänzt mit einer hervorragenden Ausstattung.

Berufstätigkeit

Wenn Sie einen Job auf Mallorca suchen bzw. annehmen möchten, brauchen Sie eine Sozialversicherungskarte und müssen Beiträge in die Sozialversicherung einzahlen („cotizar en la seguridad social“). Oder träumen Sie von Ihrer eigenen Firma? EU-Bürger können hier ein Unternehmen gründen, sobald sie ihre 'NIE' haben. Spanien hat mehrere Arten von Rechtsformen für Unternehmen (z. B. Autónomo/Einzelunternehmer; Sociedad Civil/Partnerschaft). Lassen Sie sich professionell beraten, um die für Sie richtige Form zu finden. Möglicherweise benötigen Sie eine besondere Lizenz – etwa für einen Beruf, den Sie in Ihrer Heimat erlernt haben. Dann müssen Sie Qualifikationen anerkennen lassen, um auf Mallorca zu praktizieren. Der unternehmerische Geist ist lebendig auf Mallorca, und die internationale Gemeinschaft hier ist voller erfolgreicher Geschäftsleute. Die Vernetzung mit anderen in dieser Community hat unschätzbare Vorteile: Man lernt voneinander, tauscht Informationen aus, und schmiedet sinnvolle Kooperationen. Ein ideales Netzwerk-Forum ist der Conscious Business Community, der die Möglichkeit zu regelmäßigen Treffen bietet. Dort kann man sich mit anderen Geschäftsleute aus vielen verschiedenen Ländern vernetzen.

Eingewöhnung auf der Insel

Wollen Sie die Nachrichten und Ihre Lieblings-TV-Programme aus der Heimat sehen? Sprechen Sie mit einem der Elektronik-Spezialisten der Insel, um entsprechende Satelliten-TV-Anlagen für Ihre Anforderungen zu installieren. Es gibt viele Unternehmen, die britischen Kunden diesen Service anbieten und Sky, HD und Freesat installieren können. Freundschaften schließen kann in einem neuen Land eine Herausforderung sein, besonders wenn man keine Kinder hat, und es ist manchmal schwer, sich ein neues soziales Umfeld aufzubauen. Ein attraktives Unterhaltungs- und Kennenlern-Paket bietet der abcMallorca Newsletter kostenlos. Nach einer Online-Anmeldung erhalten Sie als Mitglied einen wöchentlichen Newsletter mit Sonderangeboten und Rabatten sowie Einladungen zu Veranstaltungen. Damit fühlen Sie sich auf Mallorca schnell ganz wie zu Hause!

Willkommen in ihrem neuen Leben!

Wir hoffen, dass Sie diesen Guide für Ihren Umzug nach Mallorca hilfreich fanden. Wir verfügen über hunderten von Artikeln, die Ihnen die Türe zu Ihrem Leben auf Mallorca öffnen können, also besuchen Sie unsere Webseite abc-mallorca.de regelmäßig, lesen Sie das abcMallorca Magazin und follgen Sie uns auf Facebook und Instagram um in Kontakt zu bleiben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich auf einem unserer abcMallorca Events kennezulernen.